【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺中海線近年利多不斷，不論是交通、產(chǎn)業(yè)、商場都紛紛到位，而海線地區(qū)更集中臺中六大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在科技、離岸風電產(chǎn)業(yè)的加持下，吸引不少外來及高端就業(yè)人才湧進，根據(jù)內(nèi)政部人口統(tǒng)計，首購熱區(qū)「沙鹿區(qū)」前9月淨遷入人口將近1,500人，位居海線區(qū)域之冠，也進一步帶動區(qū)域房市熱度，成為品牌建商如茂洋、久樘、龍寶、富宇、新業(yè)推案的一線戰(zhàn)區(qū)。
 
根據(jù)內(nèi)政部人口統(tǒng)計資料顯示，沙鹿區(qū)2023年前9月「淨遷入」人口數(shù)就高達1,483人，居臺中海線行政區(qū)之冠，對比2022年同期淨遷入人數(shù)為426人，成長逾3倍；而排名第二的清水區(qū)為1,136人，梧棲區(qū)則排名第三，淨遷入人口為917人，龍井區(qū)及大甲區(qū)則分別為493人、138人，位居四、五名。
 
元宏不動產(chǎn)加值服務平臺研究總監(jiān)陳傑鳴表示，海線地區(qū)在科技產(chǎn)業(yè)效益下，房價上漲態(tài)勢猛烈，尤其沙鹿區(qū)近一年區(qū)域大樓實價成交就上漲16.25％，並出現(xiàn)4字頭預售屋成交案，也因具備鄰近中部科技園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)、精密科學園區(qū)，坐擁重要交通道路「特五號」及未來捷運藍線規(guī)劃等優(yōu)勢，成為目前臺中海線最受民眾矚目與青睞區(qū)域。
 
觀察沙鹿區(qū)近期備受矚目個案，如茂洋建設推出「茂洋臺灣大道案」，近800坪基地坐落於正臺灣大道上、捷運藍線B5站，規(guī)劃2~3房，預估推案單價有機會挑戰(zhàn)5字頭，創(chuàng)下區(qū)域最高價?！妇瞄涕_發(fā)」看好沙鹿區(qū)域前景，打造基地1245坪、15層樓高的新案「久樘花漾天鵝」，產(chǎn)品規(guī)劃26至47坪的2~4房。龍寶建設與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，基地位於捷運藍線正英站附近，預計打造地上7層、地下2層建築，產(chǎn)品規(guī)劃48~52坪，總戶數(shù)僅52戶，市場傳出開價每坪4字頭且含精裝修。
 
陳傑鳴進一步表示，會有這樣的狀況可歸咎於沙鹿交通便利、房價仍有補漲空間、重大建設持續(xù)不斷等三大因素。以交通便利來說，臺中民眾期待已久的「特五號道路」中科西南向聯(lián)外道路已在8月通車，使得沙鹿連結(jié)中科、西屯等便利度大幅提升，可望吸引更多外來購屋族。
 
以房價仍有補漲空間來說，2023年西屯水湳就出現(xiàn)8字頭、新市政中心逼近百萬的成交價格，反觀沙鹿區(qū)近一年大樓成交均價30.55萬，僅約西屯房價46.66萬的六、七成，只要房市維持不墜，沙鹿房價仍具有一定的補漲空間，仍具有相當?shù)膬r格優(yōu)勢，也難怪2023年臺中房市轉(zhuǎn)弱，沙鹿近期還能出現(xiàn)4字頭的預售案成交。
 
再以重大建設持續(xù)發(fā)展來說，近年中科效益讓西屯、大雅等區(qū)域房市起飛，而鄰近海線沙鹿、龍井、梧棲因房價低也連帶受惠。2023年雖臺中整體房市交易量能趨緩，但因中科效益依然持續(xù)支撐房市，且近日臺積電宣布將不排除進階為1.4奈米廠備案基地，再加上政府力推離岸風電產(chǎn)業(yè)，預期可再替臺中海線區(qū)域帶來新的房市發(fā)展動能，沙鹿就可能成為這波建設帶動下的主要受惠區(qū)，有機會吸引更多科技業(yè)菁英與外商高管入住。